中野区大家さん地主さんの疑問解消疑問更地の評価と税金

中野区大家さん地主さんの疑問解消疑問更地の評価と税金

 

中野区の地主さんから更地にして駐車場にしたらどうでしょうという質問がありましたのでメリット デメリットについてお答えします。

 

更地とは何?

何も使われていない土地という意味です。つまり利用されていない土地です。

 

更地のメリット

最高にいいですね 何の制約もありません。

何より借地借家法の適用がないですね。

税制では

投資の対象とされ税制優遇がありません。

 

更地のデメリット

更地にすると税制優遇がなくなりますので、固定資産税が約6倍になります。

固定資産税評価

1月1日現在の現況で評価されます。

このとき更地は不利ですね。

 

駐車場は更地?

状況によります。

砂利の駐車場は更地でしょう。

アスファルト式の駐車場は更地ではない可能性があります。

どの時点でどうかは

依頼されている税理士さんや税務署にお尋ねになるといいでしょう。

 

駐車場も差別化時代

今まではただ月ぎめ駐車場と何も考えずに成功してきましたが今や若者の車離れはすさまじいものがあります。

少子高齢化の上に車離れです。

こんな時代に合った様々な選択肢それぞれメリットデメリットを検討して判断しましょう。

重要なのは立地と周辺状況です。

 

平成30年4月13日

中野区新井2-2-1松本ビル2階

株式会社グローリーハウス

代表取締役 森本和彦