中野区野方 アパートの採算と売却査定の考え方
弊社グローリーハウスの事務所のある中野区新井地域の隣接地域が野方地域です、この地域のアパートの売却査定を行ってみましょう。
中古で約７０００万円利回り約６％の売りアパートがありました。
一般的アパートの売却査定方法には大きく３種類
アパートの売却査定は一般的に３種類あります。
収益還元法
取引価格比較法
原価法
買主さんの最優先課題からの収益還元法の売却査定
アパートの買主さんの購入希望を考えると共通項は儲かるか？です。
現金収入を得る
儲ける
将来に備える
相続対策
アパートは儲かるか？の基本的考え
何年運営できる？
建築から取り壊しまでいくらかかる？
取り壊しまで家賃収入の合計は？
単純に
そう家賃収入－総経費
計算の前提 単なる予想
運営期間４０年
平均利回り５％
総合運営経費 合計５０００万円
管理費・税金 ５０万×４０年＝２０００万
修繕費・リフォーム代金 ２００×３＋１００×８×２＝２２００万
移転費用 ８００万
解体費 ２００万
簡単な採算
中野区野方のアパート例
投資利回り６％
新築で８０００万円なら
家賃総収入は
約５００万×４０年＝２億
購入費 ８０００万
運営経費 ５０００万
利益 ７０００万円
現実は家賃の値下がり
年間１％の値下がりとすれば
平均６％×０．８＝約５％
家賃総収入
４００×４０年＝１億６０００万円
購入費 ８０００万円
運営総費用 ５０００万円
利益 ３０００万円
アパート経営は儲かるか？
金利がなければ、少なければ普通にすれば儲かる
４０年で３０００万 年平均８０万儲かる 純利１％
アパート経営終了後の副産物土地は退職金？
さてアパート経営が終わったらどうでしょうか？
残るのは土地ですね。
アパート経営のリスク 破産リスク
借金が払えない
売却査定はいくら？
もう自分で査定できるでしょう。
不動産活用経営相談会
不動産を会社経営的な総合的な観点から相談会を行っています。
相続対策も利益を上げる現金を増やす経営的視点で相談会を行っています。
令和２年１月６日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
株式会社グローリーハウス
相続診断士・宅地建物取引士
森本和彦
