中野区、杉並区の不動産なら株式会社グローリーハウス

具体的業務内容

総合コンサルティング(居住用、投資用、購入、売却、投資借地、底地、建設、募集管理、リフォーム、近隣調整、役所調整)

弊社の最大の特徴は総合コンサルティングです。私が25年以上不動産のプロとしてかかわった数百名のお客様のほとんどは、何らかの迷いや不安がありました。

主な原因は、正確な知識の理解不足です。そのために出ないお化けを心配したり、いいと思っても自分自身の判断の理論的理由づけが不足していることで自信が持ていことです。また何が疑問かわからないというお客様も多いでしょう。

問題の解決は、予想される問題点の全体像を示し、一つ一つの各問題点について正確な説明をすることです。

複数の選択肢がある場合各選択肢を選んだ場合のメリットとデメリットを示し不動産知識がない人が判断できるようにするのが最も良いと思います。

その結果意外に売ろうと思ったが貸したほうが有利だったり、貸そうと思ったが売ったほうが有利だとわかった。あるいは投資用マンションを購入しようと思ったが、居住用をまず購入すべきとわかった。などということが多くあります。

次は総合コンサルティングからわかってきた意思決定を実行するためのライフプランを含めた戦略を作成します。

またただの理論だけでは意味がありません実践できなければいけません。

弊社では交渉、企画、購入、不動産管理など首尾一貫して代行し、実行します。

必要があると判断した場合は、各専門家(弁護士、税理士、建築士等)と共同して実践します。

マイホームの売買だけでなく人生で不動産、設計、建設、税制、法律、管理運用、投資までトータルで窓口一本で相談でき、代行も依頼できるのができるのが弊社の最大の特徴です。

 

売却コンシェルジュ

弊社の売却コンシェルジュサービスは単に売却活動をするだけではありません。
依頼者の希望の全体像を把握し、最も有利な提案をします。
例えば時間的余裕、金額、その他諸条件を考慮し、最重要の目的達成のための最善の方法を提案します。
その中にはあまり知られていませんが、不動産のプロが使っている方法も含まれます。
また売却かどうか迷っている場合、売却したケースと売却しなかったケースを比較し、客観的メリットとデメリットを詳しく説明します。
一番の特徴は依頼者の最も希望する方針に従ってプロである弊社で戦略を提案し実行することです。
また一定期間内に万一売れなかったことを想定して買取等の保全策をあらかじめ戦略として策定いたします。
また売却しないで賃貸する場合弊社で有利な賃貸管理サービスを行っています。

購入コンシェルジュ

総合コンサルティングと代行サービス
物件の紹介から案内、物件の調査、相手方(通常は不動産会社)との交渉、資金計画、銀行との事務打ち合わせ、引き渡しの段取り等すべてを含みます。
もちろん金額条件等の交渉も行います。
また同じマイホームを取得するにも、土地から買うのと、建売を買うのとでは様々な事項やお金の流れが全く異なります。この点も事前に説明いたします。
また近年意外と多い建築条件付き土地を検討する場合はさらに全く流れ注意事項が異なります。この点も実際に売主として実務を行ってきた経験からスムーズにいくポイントをあらかじめわかりやすく説明します。

■取り扱い物件
市場に売りに出ているすべての物件を取り扱います。
一部例外もあります。
ご安心してどんな物件でもご相談ください。
過去に取り扱いした物件でお客様が探してこられた物件も少なくありません。

■資金計画
物件探し具体的にはマイホーム探しの窓口となる不動産会社特に担当者探しが最も大変です。これと並行して資金の準備大半は銀行ローンを利用されると思いますが、これが非常にわかりにくいものです。弊社ではお客様の希望に近い金融商品をお調べしわかりやすく説明し事前に準備しておきます。いい物件は、不思議とスピード勝負です。この時資金計画をあらかじめ行っておくことが勝負の分かれ目です。

■買い替え
現在すでに住宅ローンでマンションまたは土地建物をお持ちのお客様にも安心していただけるように、お客様の事情に合わせて、購入コンセルジュサービスと売却コンセルジュサービスを戦略的に行い全体としてスムーズにストレスが少なくなるようにいたします。また万一一定期間内に希望金額で売れなかった場合の保全策として買取等を事前に準備いたします。

入居者、駐車場募集、管理業務

当初はマイホーム目的で購入したが、転勤または、事情が変わって居住しなくなったケースは過去私が扱ったケースでも意外に少なくありません、その際、売るか、賃貸するか迷うところです、弊社ではいずれでも対応できるようにしています。また今資産形成用に不動産(マンションが有名)を購入される方が多いですが私は元大手管理(家賃保証、集金保証)会社(一都3県5万戸以上)の責任者として数々の賃貸中の事件、事故、滞納、空室対策等をしておりましたので責任をもって管理します。安心してお任せください。
また募集だけ、督促だけなどオーダーメイドの要望にも対応します。
また 事務所より5キロ四方は、重点エリアとして管理、募集業務を行っています。
不動産は売買は一瞬で終わりますが所有中ずっと管理は必要です。弊社はオーナーや入居者様が安心いただけるよう管理業務を提案しています。
管理料も事務所周辺は収入金額の3%を原則としています。

投資コンシェルジュ

投資といえば何か特殊なイメージを持つ人もいるかもしれませんが、マイホーム取得も投資にほかなりません、また次に大きな買い物は生命保険です。サラリーマン生活であれば一生涯の賃金はほぼ変わりません、わたくしが学生の頃は大企業の金融業で税引き前で5億円と言われていましたが現在は大きく下がっていると思います。それではこの限られた給料をいかに有効に安全に運用するかにほかなりません。
これを理論と実践的データで失敗しない投資運用を不動産、生命保険、税制、金融を含め運用の解説し安全に資産を形成をお手伝いします。

土地有効利用コンシェルジュ

土地所有者様に土地の有効な利用を提案します。土地は有効に利用されてこそ土地です。これこそが最大の相続対策でもあります。
土地だけでなく、生命保険、その他の不動産を含め有効に利用し、最大の活用を提案します。またそれから発生する近隣調整、役所調整、管理業務を提供します。

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