高売り戦略（弊社の売却システム）
弊社の売却システムは、依頼いただく売主様の大切な財産を①スピーディーに②高く売却しまた③売却後に請求が来ないようにすることです。
つまり短期間に、依頼者の利益最大化を実現することです。
これは簡単ではありません。
でも特別難しいわけでもありません。プロのノウハウを使えばよいわけです。
きちんとした戦略に基づいて行えばだれでもできます。
ではなぜ多くの会社はできないのでしょうか？
①両手数料にこだわり、物件を抱え込んでいることです。
短期間に高く売却するには多くのお客様に内見していただくことです。
そのためには、多くの不動産会社の協力を得ることが大切です。
②売る準備をしていないこと
買希望のお客様はほとんど１回の短時間で購入物件を決めます。
つまり一瞬のチャンスに備えて準備をしておくことです。
例えばクロスが汚れたままでしたらどうでしょうか？
掃除ができていなければどうでしょうか？
商品という感覚で臨むのが重要です。
内容が同じでも同じ金額では売れないでしょう。
多くの場合金額の問題でなく、買わないとの判断となります。
では完全なリフォームが必要かといえばそうではありません。最低限でよいです。
土地の場合は、さらに多くのことが必要です。測量などは契約後に不足などがあればトラブルのもとです。
売る場合できる限り事前に資料をそろえ、どんな質問でも答えられるようにしておくことが大切です。
できる限り買希望者のお客様の不安感を取り除き安心して買っていただく準備をしておくことです。
一般に不動産や建設を専門にしていないとこの準備作業は大変です。
この準備作業なくして不動産をスピーディーに高く売ることはできません。
このようなスピーディーに高く売る業務を長年プロとして行ってきた私が事細かにナビゲートし代行いたします。
③値段が高すぎる
物には限度があります、不動産の場合短期間で高く売る戦略の場合は、高すぎる金額をつけることは最悪の状態となります。
時間だけが無駄に過ぎるだけです。これだけに収まりません最後時間が無くなり不安になり下げすぎて結果的に投げ売りとなります。
ただし南向きと北向きとは金額は評価額が異なりますので、単純に比較できません。
取引事例と個別のプラス要素、マイナスの要素を考慮し総合的に判断します。
実践的に プロが行っている手法を提案します。
実践的に 不動産コラムや不動産ブログで公開しています。
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平成29年6月25日
中野区新井2－2－1松本ビル
（株）グローリーハウス
代表取締役 森本和彦
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